东原仁知服务敲定发行价：每股11.90港元，将于4月29日挂牌上市

4月28日，东原仁知服务（HK: 02352）公布配售结果公告。公告显示，东原仁知服务拟发行1666.67万股H股，香港公开发售占10%，国际发售占90%，目前超额配股权尚未行使。发售价已厘定为每股发售股份11.90港元，全球发售净筹约1.36亿港元。

根据公告介绍，东原仁知服务的H股预计将于2022年4月29日上午九时正开始于香港联交所（即“港交所”）主板买卖。换句话说，东原仁知服务将于4月29日在港交所挂牌上市。

本次上市募资，东原仁知服务拟将所得款项净额的约65.0%将用于通过战略投资、合作及收购扩大集团的物业组合及业务规模，约16.5%将用于提高服务质素并沿着物业管理的价值链扩展集团的服务范围，约8.5%将用于升级及开发集团的智能系统等。

招股书显示，截至2021年12月31日，东原仁知服务有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。

业绩方面，2019年、2020年和2021年，东原仁知服务的收入分别为5.59亿元、7.67亿元和11.93亿元，年内利润（净利润）分别为2559.2万元、8446.8万元和1.30亿元，双双实现大幅增长。

2019年、2020年和2021年，东原仁知服务来自独立第三方的物业项目分别约为280万平方米、990万方米及1410万平方米，约占该集团管理的总建筑面积的23.3%、47.1%及50.0%，整体呈现上升趋势。

同时，东原仁知服务来自迪马集团及联属公司的物业项目分别约为910万平方米、1110万平方米及1400万平方米，约占该集团管理的总建筑面积的约76.7%、52.9%及50.0%，对迪马集团的依赖性降低。

在上市前的股权架构中，东原仁知服务的控股股东为迪马股份，而迪马股份的最大股东为罗韶宇、赵洁红夫妇，二人合计持有迪马股份约41.96%的股份。其中，罗韶宇为迪马股份实控人，其妹妹罗韶颖为迪马股份董事长。

根据迪马股份披露，2021年，该公司房地产业务实现销售面积290.67万平方米，销售金额369.03亿元，其中合并报表权益销售面积183.21万平方米，合并报表权益销售金额为209.64亿元。