虽然，很多停贷声明，只是一纸文字的复制，既没有业主签字，连内容都几乎一模一样；但他们发出的呼声，理应被倾听。
但是，渲染情绪，表达愤怒，只是一时之快，大家共同的目标还是要解决问题。
十几个银行14日先后公告，声称房贷逾期受影响较小，风险可控，这不是解决问题，这是撇清责任。可惜，连跌几天后，15日银行板块还是跌。
(资料图)
听说有主管部门已经开会讨论这个问题。
有的城市行动很快。西安市在14日深夜发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，要求从严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为、健全房地产信用管理等六个方面，有效防范商品房延期交房增量问题。
除了第一部分，其他五个方面都具有很强的针对性，主要就是为了防止出现新的延期交房，尤其是要防范烂尾楼的出现，保护业主的权益。其中“强化商品房预售资金监管”有五条措施，每一条都指向明确，如果严格落实，是很难发生挪用现象的。
不出意外，又有一批不同形色的专家站出来出馊主意了。其中一个，就是知名的网红任泽平，前恒大首席经济学家。
他为防止楼盘烂尾开出的药方是，取消商品房预售制度。
这个建议，一点也不新鲜。多年前就有不少声音鼓吹过。不瞒你说，有关部门还确实认真研究过这个建议，专门开过研讨会。
你猜怎么着？《城市商品房预售管理办法》1995年1月施行，2001年和2004年分别修改，但废除商品房预售制度，从来没有摆上过正式的议程。
现在是不是到了取消商品房预售制的时机呢？
并没有。
商品房预售制，说白了，就是你预付一笔钱（最低首付两成，也有全款的），预定一套某个时间交付的房子。你的首付款和按揭款，是开发商的主要资金来源之一；另外两种，包括开发商的自有资金和银行的开发贷款。
也就是说，购房者出了相当一部分钱（比如三分之一甚至一半），免费借给开发商，用于建房子，自己则提前锁定了房子的所有权。
从交预付款，到收房子，正常不逾期的话，中间短则一年，长则两三年。购房者支付的，既是时间成本，也是资金成本。
假如取消商品房预售制，消费者一毛钱也不出，开发商得自己再去找这三分之一甚至一半的钱，才有能力建房。这会发生至少两个现象：
一是供应量会减少。有这个资金能力的开发商，数量要少得多；即使有此实力的开发商，钱也不是趴那儿等着，他们也要找钱，这个过程不比建房子快。这导致商品房的有效供应量要少得多。我们在大学都学过政治经济学，供求关系会影响价格。
二是建设成本会大幅上升。开发商在建造房子的1-3年里，它得额外找再去找这三分之一甚至一半的钱。我们知道，所有的钱都是有成本的，它会转移并凝结在房子上。当房子终于完工，成为现房，它的售价就不可能是3年前的售价了。
请注意，这些多出的售价，只是覆盖成本，并不是开发商的利润。举个非常不恰当的例子，假如这个开发商牛到不行，资金成本等综合下来只增加7%，三年下来，也超过20%。这意味着，1000万的房子，成本多出200万，这个当然会转嫁给购房者来负担。
消费者现在花1000万预订的，是3年后可能要花1200万才买得到的商品，这增加的200万是成本，不是开发商的利润。现在我们知道，这3年里，充满了不确定性，房子会停工，甚至烂尾。于是，在2022年7月这个时点，很多人说，我宁愿多出200万，也总比现在可能人财两空要强得多。
然而，困境之下的愤激之词，闪烁着理想主义的幻彩，却并非解决之道。
当下，任泽平开出的这剂药方，何止不对症，简直会要了多数开发商的命。
稍有行业常识的朋友都知道，房地产行业目前最大的问题，是流动性危机，通俗说，就是缺钱。郁亮说，冬天来了，谁都冷。意思是说，万科也冷。
央企国企冷不冷？也冷。中海地产保利发展华润置地的衣服虽然比融创阳光城世茂要厚，但体感也是冬天。它们的钱也不是就堆在金主爸爸的仓库里，免费拿且取之不尽。这些央企国企也一样要贷款。
要是现在取消商品房预售制，全部改为现房销售，不仅万科龙湖碧桂园会瑟瑟发抖，中海保利华润也会比现在更冷；而前100强房企里，至少要死掉一半，其中主要是民企。
这两年，只是20多家房企出现流动性危机，债务风险就已经让大批金融机构和上下游企业气喘吁吁；如果现在取消商品房预售制，比这个数量多一倍的企业都会死掉。难道这不是故意制造巨大的系统性金融风险吗？请问任泽平专家，居心何在？
20多家房企出现流动性危机，致使部分旗下楼盘停工，是导致此次100多个楼盘业主宣布停贷的主要原因；现在取消商品房预售制，只会增加更多的楼盘停工甚至烂尾，从而有更多的业主被迫加入停贷行列。这是任泽平专家想要看到的吗？
也许你会说，新老划断。老项目不管了，新项目全部实行现房销售。按照这个建议，就是说，已宣布停贷的那100多个楼盘，不管它们，任其自生自灭；那么，何谓“新项目”？是已出让土地但还没有开始建房的项目，还是说即将出让土地的项目，抑或二者都包括？
不管是后面哪一种，取消预售制后，开发商第一要务都是去找钱，要找很多很多的钱，类似于一个项目多出几十亿上百亿那种。这样下来，即使是中海保利华润也暂时不敢再拿地了，那么，全国第二轮集中拍地还没拍的，以及第三轮集中拍地，就得全部流拍。任泽平专家，你不怕地方政府骂死你吗？
假如，给这些国企央企一点筹钱的时间，比如半年，然后可以拍地了。但是，你忘了三条红线的规定吗？房企一下子增加贷款三分之一甚至一半，它的负债率不就嗖一声窜上去了。取消预售制，你还得先把这三条红线的规定废除了。
也许还有人建议，先制定个时间表，比如5年以后，让开发商把手头储备的地建完房子就开始取消预售制度。这年头，5年以后的事你也敢想？浪漫主义乌托邦害死人啊。
所以，别想那么远的事，还是回到当下的现实吧。停工楼盘如何尽快复工？攸克君的建议是：
还是要讲属地责任，谁家的孩子谁抱走。当地政府根据中央“保交楼、保民生、保稳定”的要求，将停工项目全部梳理清楚，然后将开发商、金融机构拉到一起，一个项目一个办法，金融机构让点利，地方政府给政策，哪个项目具备条件就复工哪个。
至于防止停工范围扩大，防范新的楼盘烂尾，各地就复制西安的做法好了，那些措施基本够了。
而最根本的解决之道还是，出现流动性危机的房企如何活下来。这就只有交给时间了。
封面图来源：IC photo
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